公租房配租与管理难题凸显 智能锁将迎全新蓝海市场

住房问题被诟病很多年了，在深圳这样的一线城市，其实早已开始试点安居房和公共租赁住房政策，总体来说这几年都取得了不错的效果。但是在实际的运营过程中，公租房也面临着不少分配与管理的难题，而且这些漏洞基本是模式设计初期并没有考虑到的。比如，一些公租房申请人将房子申请下来以后，立即转手给其他人，这种转租的现象在深圳并不少见。另外，拖欠房租水电费的也不在少数，不少承租人有个感觉，这是政府应该免费为我提供的，我为什么要缴费？能占便宜的事情为什么不去占，有便宜不占就是傻子，这也许是文化使然，当然这个问题我们也不能继续深入了。

今天我们的重点是在当前公租房建设力度加大，配租与管理问题突出的背景下，智能门锁是否有较好的突破口，下面我们从3个方面对这个问题进行展开：

第一，基于房源分配的角度来看，智能门锁可以有效解决转租的问题

如果采用传统的机械钥匙，当租户拿到钥匙以后，其实随时可以更换门锁，原始的钥匙就没啥用了，管理方什么都不知道，房源是否被转租了，转租给谁了，这些问题对管理方来说都是不知情的。而且公租房作为一种公共资源，被人拿去转租牟利，这种行为本身就是违规违法的，而智能门锁是可以联网进行管理的，在物联网的世界，万物互联，身份证开锁、指纹开锁、人脸开锁都不是什么难事，想换个人来住，可能有点小麻烦，入驻的人是谁对系统管理后端来说是没有隐私可言的，当然不是说要通过智能门锁来监控承租人的私生活，而是可以从根本上把公租房的价值发挥出来，租给真正有需要的人，并且阻断借公租房牟利这条黑色产业链。

第二，基于收租难的问题，智能门锁可以动态追踪并催收

天底下没有免费的午餐，如果有，一定是有人在替你买单。这个道理说出来可能每个人都懂，但是现实中占便宜的人群不在少数，公租房已经是利用公共资源在为一部分人减轻压力提供方便，但是一部分人还是不自觉，房租水电费都赖账，在农民房租金都远远高于公租房的深圳，做出这样的事情来实在有点说不过去，如果采用智能锁物联网管理的思路来进行人员出入管控，可能对这种情况会增加一些约束，比如设置一个交租期限，超过了则无法顺利开锁，需要到管理处人工申请，这样的话就可以倒逼着承租人把房租水电费按时缴纳，如果还是拒绝缴租的，管理方应该制定相关的强制清退措施，维护公共资源的合理有效分配。

第三，基于公共资源被少数人长期霸占的问题，智能门锁可以根据制度进行及时清退

一部分的公租房申请人可能自己并不是刚需，而是由一些其他的用途，也就是说有一部分人不是真正有需要的人，而真正有需要的人确因为缺少资源而无法成功申请，这种局面其实在每个地方都存在，但是公租房这种公共资源推出的这几年我们也看到了不少的乱象，针对一部分霸占公共资源不用的情况，管理方也应该及时清退，为什么说智能门锁在这个环节可以有所作为呢，因为传统的机械锁是很难发现房屋是否在有效的使用，也许需要借助第三方的水电网等等使用情况才能确定，而智能门锁是可以实时动态监测的，当某个房源长期被人霸占又不用的情况下，可以通过有关渠道联系对方，按照规章贵都对这种承租人进行清退，保障公共资源的公平性和配租的合理性。

随着公租房模式的大力推进，预计在不久的将来，公租房体量将会数倍的增长，而管理难题也会随着升高，在有痛点的地方一定有解决方案，有了解决方案就有了市场生存的空间，智能门锁是不是这样一种行之有效的解决方案，谁能解决未来海量公租房配租难与管理难的双重难题，谁就是下一个站C位的主角。

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