依傍地产的智能家居，能否走出独立行情

依傍地产的智能家居，能否走出独立行情

2月12日，2022年智能家居市场数据出炉，由于去年地产行业处于低谷，智能家居市场也受到较大不利影响。

数据显示，去年精装修开盘楼盘项目数2015个，同比下降42.2%;精装套数145.83万套，同比下降49.%。其中智能家居整体包括智能开关、智能门锁等精装市场开盘项目1587个，同比下滑38.6%，市场规模166.1万套，同比下滑43.%。

B端兴旺 C端冷淡

业内观点指出，智能家居出货量与房地产、家装市场关系密切，具体来说，新一线城市以及部分二线城市经济发展较快，城市化进程加速，购房需求旺盛，则智能家居出货顺畅，相反，一线大城市由于新房增量有限，智能家居出货也相对萎靡。

这一点在数据上也有所体现。2022年精装修智能家居系统市场中，成都、南京、广州规模位居前三，清远、太原增速明显，同比分别为957.2%、770%。2022年精装修智能开关市场中，广州、成都、南京规模位居前三;济南、杭州增速明显，同比分别为293.5%。

产业观察家许意强认为，智能家居与地产行业的强相关性短期难以改变，从现状来看，B端成为其出货的主战场，因为B端市场对智能锁的需求相对较高，可占到行业的80%，高端楼盘小区、酒店、写字楼、政府和企事业单位等对安防需求较高的客户目前构成了智能门锁行业的主要客户群。

对于C端而言，消费者对于智能门锁、开关的感知度仍然不够高，目前市面上流行的智能门锁的开锁方式为指纹识别、密码识别以及刷卡识别，实际上这些开锁方式在其他智能设备上已经很常见了，智能门锁在新颖度上其实没有多大改进，而市面上占大多数的智能门锁在1000元左右，高端进口品牌可超过2000元，在消费者看来性价比不高，零售端的低迷也在情理之中。

高端迭代趋势已显

尽管智能家居难以摆脱外部倚赖，不过专家指出，依然可以凭借高端化进一步提升销售额，同时头部品牌的高端化，也将进一步促进智能家居价格梯队的形成，让消费者对其价格形成概念和认知，促进受众群体规模的扩大。

实际上，这一观点已经反映在家装市场中，在2022年装修市场智能家居系统配套项目中，中标装标楼盘为主力，份额达79.9%;在各档装修标准中，2000-2999元/平方米的份额最高，达到39.1%;从规模同比来看，8000-8999元/平方米楼盘装标增长最快，同比增长26%。

产业观察家洪仕斌表示，未来高端楼盘对提振智能家居售卖的作用将进一步扩大，采用高端智能家居，虽然提升了精装修成本，但更重要的是给楼盘提升了档次，提升了附加值。

也正因为如此，未来数年，具有更强影响的大品牌会进一步提升市占比，一些小品牌甚至“白牌商品”自然入不了地产开发商的法眼。

从数据来看，智能开关市场集中度较高，TOP5品牌占据近53%的份額，其中2022年參与品牌46家，新增品牌10家，以TCL-翌格朗为代表的头部品牌格局穏定。而去年智能门锁的市场集中度提升，TOP5品牌占据近46%市场，其中22年參与品牌150家，新增品牌72家。坚朗海贝斯、凯迪仕等品牌占据了大部分市场。

洪仕斌认为，随着智能家居的更新迭代，走出独立行情或许不是应有之义，相反，智能家居将关联更多其他产业，具体来说，随着物联网、云计算、大数据及人工智能技术的不断融合发展，尤其是5G 技术的成熟，无线智能家居企业崛起，给运营商们创造了机会，例如中国移动便打造了“智慧家庭”项目。

此外，智能家居联合互联网企业催生出新的增长点。华为、小米、美的、阿里巴巴等企业都积极向这一领域进军，推出自己的智能家居平台和各种软、硬件产品，已经取得了非常显著的成果，产业联动优势已经逐步凸显。