不要低估智能锁这个市场

安防有“一个隐形的房地产市场”的美誉。随着国家和地方“精装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场份额逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套产品市场也水涨船高，智能家居及智能安防成为受益行业之一。

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据相关地产大数据监测，地产精装修市场中智能安防设备与智能锁的需求量最大，近两年主要智能家居产品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。

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近几年房地产行业也从高速增长转为平稳发展，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居/智能安防随之成为地产行业的“香饽饽”。由于年轻一代对智能家居的接受程度比较高，所以大量开发商将智能家居/安防配套作为楼盘新卖点。

精装智能安防，小步慢跑

在房地产精装修B端住宅市场，智能安防市场在2017、2018年得到了快速的扩张阶段，2019年增长幅度也超过了50%，2020年受疫情及整体大环境影响，目前进入了小步慢跑阶段。

据奥维云网(AVC)地产大数据监测显示：2020年1-10月新开盘项目精装住宅市场总量为238.7万套，同比下滑11.1%；而智能安防市场的配套规模为160.2万套，与去年同期相比增长了5.2%，增幅是跑赢大盘，其配套率为67.1%，也就是说，在精装住宅市场，每100套住宅就有67.1套配置了智能安防产品。

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根据奥维云网地产大数据显示，2020年1-10月精装住宅市场10强开发商配置智能安防设备的配置规模份额占比为39.9%，11-30强房企配置规模为16.7%。重点50强房企在精装住宅新入市的楼盘项目中配置的智能安防产品，其配置率大部分超过65%，其他房企也必定跟风而行。可见房企在精装住宅市场配置智能安防产品，未来将成为了一种趋势，标配市场指日可待。

智能安防发展前景

随着大数据、人工智能技术不断进步，传统安防产品逐步向智能化方向发展。智能安防不需要人为干预，系统能够自动对监控画面中的异常情况进行检测、识别，能够及时预警、报警。智能安防除了应用于公共安全领域外，在新兴领域，如零售、养老、教育等行业的应用需求也在不断增大，除此之外，电商、家居行业市场空间有待挖掘，整体增值趋势可观。

据中商产业研究院发布的《2019年智能安防市场发展前景及投资研究报告》显示，2018年中国安防行业市场规模在6600亿元左右。其中，智能安防行业市场规模近300亿元。在整体安防市场中所占比重较小，但智能安防已经成为我国安防行业的发展趋势，未来所占比重将逐步提高。

此外，随着整个监控行业的发展以及国内芯片厂家等相关技术的成熟，使得智能安防监控设备高昂的成本逐年下降，购买一套智能安防设备的价格也不会让用户“望而却步”，人民生活水平的提高，大大地利于民用监控的大发展。

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需求决定市场 外延场景带动智能安防

今年随着5G技术的正式商用，还有互联网、AI等技术的快速发展，智能安防行业必然迎来一个高速发展期。房地产精装修市场的发展，则为智能安防在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。

从房地产精装修市场我们也能看到，智能安防市场的增长并不由安防单一领域决定，零售、教育和养老等市场正在以自身特有的性质加速转型升级，这其中离不开视频监控、人脸识别等新兴技术的加持，未来对安防产品的高清化、系统化也有更高的要求，优胜劣汰，对技术的要求越高，越能带动市场朝健康的方向发展。

尽管目前有业内人士认为安防市场被严重高估，但不可否认的是，国内安防企业正在展示着前所未有的实力，安防只是切入点，外延场景将越来越多，两者结合的市场也是无法低估的。从这一点上看，需求决定市场，快速增长是未来趋势。

部分参考来源：泛家居网、奥维云网地产大数据、中商产业研究院，图片来源网络 侵删