“智能家居+房地产“是chun药or解药？

在目前的大环境下，房地产企业需要在地产主业中加入更多的增值服务元素，从而增加收入和提高行业竞争力，而“智能家居”显然是一个非常适合的选择。2016年智能家居行业的持续火爆，也和房地产企业的促进有非常大的关系。而房地产对于智能家居到底有什么样的促进作用，对整个行业的健康发展有何影响？还需要更多时间来验证。

房地产企业的转型：从卖房子到卖科技

房地产企业依托互联网发展起来的智能家居思维，受到了越来越多房企和家电、科技公司的青睐，从卖房转为卖科技。在房地产行业，目前已开始跨界智能家居的企业不少，有金茂、富力、碧桂园、恒大、万科等纯粹的房地产商，也有类似美的、格力、海尔等从家电跨到房地产，再进军智能家居领域的企业。

今年6月份，富力地产即明确表示将和苹果合作扩展智慧生活和创新服务业务，其中便包括了智能家居;万科、阿里智能以及超级智慧家也在今年宣布牵手共同打造全宅智能家居系统;在此之前，碧桂园、金茂等各自与互联网科技企业开展了智能家居方面的合作。然而智能家居技术与房地产企业的对接，远不止单盘、单项目的硬件采购、模块设置那么简单，对于合作双方来说，签署战略协议也许只是开始，背后的产品、技术、业务模式等全流程的对接和协调，还需要一个漫长的整合过程。

相比之下，由于家电企业本身已经具备一定的消费者研究、产品研发和技术实力，作为家电出身的房地产企业，美的、格力、海尔等房地产业务在智慧家居方面则具有一定的先天科技优势。在这个阵营中，是否从战略高度重视和投入智慧产品升级，如何充分发挥家电产业对房地产业的跨界整合优势，成为美的、格力、海尔等地产版块的重要任务。

由此可见，即便同样涉足了智能家居领域，不同的房企最终却会因技术和平台资源问题导致不同的发展路径。根据最新数据，截止到12月13日，美的地产2016年销售额已经成功突破200亿，同比涨幅高达86%。成为实施“智慧健康”差异化竞争路线的佼佼者。

智家网了解到，美的地产早在2015年下半年就开始携手美的智能家居研究院，推动5M智慧健康社区产品体系的研发和应用。2016年，美的地产5M智慧健康社区相继在株洲、镇江、宁波、佛山、贵阳、邯郸、南昌、徐州等地落地实施，受到用户和行业的广泛关注。2016年12月，美的地产5M精装研发基地在佛山正式落成，持续推动5M智慧健康战略产品体系的研发和升级，其技术实力和产品应用都走在了行业的前列。

从卖科技到卖体验

归根结底，智能化产品之所以能受到房企和市场的欢迎，最重要的其实是人们生活水平提高后，对居住有了更多的需求，对品质和舒适的体验感也有了更高的要求。其中包括：场景模式化、一键智能化响应、家电“跨界”创新、APP远程遥控、全社区智能化覆盖、智慧物业升级。

不难想象，2017年智能家居企业和地产大佬的合作，会越来越多，越来越紧密。到底能发挥多大作用，为整个行业的发展贡献多少力量，还需要我们密切关注。