精装智能门锁配套率暴增

随着商用5G订单的持续落地，5G智能化将在中国和全世界各个国家不断的普及。5G技术的不断发展,智能家居就真正的走进了产品落地的时代。智能门锁作为智能家居的第一道门坎，已经成为现下最具刚性需求的产品，也在智能家居的风口之上从一个单品上升至智能家居入门级产品。在精装楼盘中配置智能家居入门级的智能门锁，已经成为了新开住宅楼盘引领的一种新时尚。根据奥维云网地产大数据300+城市调研数据显示，2020年1-8月精装修新开住宅楼盘158万套，其中97.7万套均配置了智能门锁，其精装智能门锁的部品配套率提升至61.8%。

2020年1-8月精装修精装智能门锁市场配套量97.7万套，同比增长-2.6%，领先精装大盘

截止到2020年1-8月,精装市场新开盘项目套数158万套，同比下滑了24.9%;而配置了精装智能门锁单独部品的精装房源项目共开盘了97.7万套，与去年同期相比下滑了2.6%，远低于精装大盘下滑趋势。其精装智能门锁部品配套率为61.8%，较之于去年同期配套率相比，提升了14.1个百分点。

精装智能门锁市场中，新一线城市市场份额占比逾四成，杭州、南京领衔增长

从城市等级来看，2020年1-8月精装新开楼盘中配套了智能门锁部品的项目中，新一线城市市场份额占比为41.5%，与去年同期的市场份额占比相比，提升了4个百分点。新一线城市中的杭州、南京、成都为智能门锁配套前TOP3城市，累计份额超过15%，配套率均超过85%。

一线城市的市场份额占比仅为8.6%，配套量同比增长了76.5%，尤其是一线城市的广州市，智能门锁的配套量位居城市TOP4，其智能门锁配套量市场份额占比为3.9%，与去年同期相比，其配套量同比增长了119.7%。主要是今年新开的54个精装项目中，42个项目配置了智能门锁，推高了智能门锁在精装新开住宅楼盘的应用。

精装智能门锁在50强房企集采更为集中，招商蛇口领衔配套高增长

智能门锁在精装住宅楼盘的集中供应中，50强房企集采更为集中。头部企业房企10强的集中采购配套量份额占比为36.7%，较去年同期有小幅下滑，腰部企业11-20强、21-30强、31-50强的智能门锁在精装住宅楼盘的应用，较去年同期均有小微增长。

2020年1-8月新开精装住宅楼盘的集中采购中，TOP3房企配套量份额占比均超过6%。中国恒大、万科的配套量与去年同期相比，增长幅度超过20%;而碧桂园虽然同比下滑52.9%，但配套率处于较高的水平(73%)。

精装智能门锁月度配套量TOP10房企中，增长幅度最高的是招商蛇口，其配套智能门锁的市场份额占比为2.3%，与去年同期相比，增长了1.2倍。主要是招商蛇口在今年新开的32个精装住宅楼盘中，25个项目均配备了智能门锁的单独部品，配套率为81%。

精装智能门锁TOP10品牌份额为61.2%，专业门锁品牌优势明显

近几年，精装智能门锁品牌格局发生着较大的变化，以零匙、安心家、小米、欧瑞博、华为等为代表的互联网企业，通过智能化门锁的技术革新，对专业的老牌门锁企业发起了不小的市场冲击，顺利的跨入了智能门锁精装住宅工程领域，分得了其中的一杯羹汤。

而专业门锁品牌优势更为明显，借自己在门锁行业长期耕耘的技术优势、品牌优势，在自有的品牌中接入新型的技术因素，在产品的设计、产品定位和技术创新方面下了大工夫，同时又利用自身积累的渠道优势、营销优势，将智能门锁产品快速的抢占高度打进精装住宅楼盘中，获得了较好的销售成绩。

从2020年1-8月的精装智能门锁TOP10品牌来看，前10家企业的份额占比累计为61.2%，其中专业门锁品牌占到了9家，除必达和耶鲁的同比增长为负外，其他6家专业门锁品牌的增长幅度在10%-160%之间，尤其是德施曼，品牌配套量较去年同期增长了155.4%。

根据国家统计局数据显示，2020年1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。楼盘市场在逐渐回暖，随着金九银十、年底销售旺季的持续到来，预计新开精装楼盘的套数也望得到更快的释放，而智能门锁作为智能家居中的入门级的部品，将随着释放的精装楼盘销量得到更有效的市场份额。我们预计，智能门锁下半年的增速，继续跑赢精装大盘，全年配套量有望超过150万套。