阿里京东杀入，科技地产来了！智能家居房已超150万间

   在互联网+风行多年以后，房地产行业进入数字化，智慧社区纷纷涌现。天猫、京东近几年亦杀入智慧家居领域。

“最近两三年时间里面，整个行业智慧家居的渗透率达到15%左右，以智能家居标配的房子可能达到150万间左右”。在近日由智联芯闻和α大会联合主办的“2021AIoT驱动科技地产创新峰会”上，阿里云IoT事业部智慧地产高级总监沈利表示，阿里云IoT 已与超过30家TOP级地产商合作。

约73%的百强房企使用智慧建造系统

“相比金融、制造、零售业，房地产行业数字化还处于起始阶段，主要是房企与智慧建造服务商磨合的难点涉及部门和流程复杂、效果在短期内不易量化等”。峰会上，易居克而瑞副总裁吴小华指出，近年房地产企业对数字化的投入逐年增长。Top50房企目前全部实现在线化，即数据能被动支撑业务;达到数据化和智能化的比例分别为58%和18%，其中数据已能优化业务，并能推动业务创新。

吴小华表示，智慧建造系统在中国百强房企中的使用率已达73%，在前十房企更是已达90%，以BIM系统、无人机测绘、AI设计及审图、建造机器人为代表的技术和产品，已应用到前期的设计建模、产品标准化和施工建造等环节。

在TOP30物业企业中，有超过90%已部署社区服务平台，知名房企旗下物业数字运营发展更成熟，其中安防、门禁、停车、监控、通行类组成核心应用。

地产行业数字化是必然选择?

全国智标委副秘书长尚治宇在峰会上指出，相关统计数据显示，全国既有小区及社区存量约55万个，随着新一代信息技术在社区领域的深入应用，智慧社区市场规模在2020年约达5000亿。智慧社区已成为“新城建”的重要组成部分、打通城市最后一公里的管理节点。

明源地产研究院黄辉华认为，当前地产行业宏观调控不断加码，调控从严已经常态化。行业利润急剧下滑，百强房企平均利润水平已经是个位数，且各项成本还在不断上涨，未来盈利情况具有很大的不确定性。

他认为，地产行业的发展模式已经从以前的“土地红利”、“金融红利”，过渡到现在的“管理红利”阶段，要向管理要效益，而“管理红利”的获取，数字化成为一项必然选择。

京东已提出智能房概念

峰会上，京东科技集团IoT智能地产业务负责人徐忠飞表示，京东在今年1月份提出智能房的概念，“智能房就是一个科技+服务的融合”。他说，智能房至少有三个元素：一是智能化场景，用户在智能房更多地体验全屋智能或者智能社区的智能化场景，可以提升用户在产品上的使用体验;二是智慧服务，包括软性服务，也可以包括一些售后硬性服务，需要在做科技化转型的时候关注;三是主动智能，其核心是跟全面智能化关联，把企业做到极佳、用户无感。

近两三年标配智能家居的房子或达150万间

“今天社区如果没有人脸通行、智慧停车你是不习惯的”。峰会上，阿里云IoT事业部智慧地产高级总监沈利表示，阿里在地产行业深耕三四年，如今整个行业从智能社区开始向智能家居非常强势地渗透。在整个行业密集发展下，最近两三年里，整个行业智慧家居的渗透率达到15%左右，以智能家居标配智能家居的房子可能达到150万间左右。

沈利表示，阿里的定位是要做地产和物业行业的IoT基础设施提供商，“做设备在线化，让设备更好地上云;做设备智能化，把语音能力、天猫精灵在广泛的场景中训练学习出来非常精准的语音能力，包括云服务，能够赋能给地产科技公司，包括地产泛生态的合作伙伴，打造更高价值的高交互性、高服务性的服务端，包括AI、视觉;做业务系统之间的协同，支撑地产综合业态不同场景。